Malina, Berry и FreeKassa: как связаны гостиничный и платёжный бизнес Грековых
Апартаменты в Калининградской области, четырёхзвёздочный отель, ресторан, платформа бронирования и платёжные сервисы объединены корпоративными, коммерческими и технологическими связями. Мы сопоставили реестровые сведения, финансовую отчётность, документы сервисов и архивные публикации, чтобы установить роль каждого участника.
В этой структуре несколько юридических лиц. Компания Андрея Грекова выступала застройщиком Berry Hotel & Spa, гостиницу эксплуатирует ООО Ирины Чебан, ресторан принадлежит компании Ольги Грековой. На её ИП работает сеть Apartments Malina, объекты которой можно забронировать через «ЖилиБыли» — платформу мужа. Приложения этой платформы опубликованы через тот же аккаунт разработчика, что и FreeKassa.
За пределами России появляется ещё одно звено: казахстанское ТОО «CIT» под руководством Андрея Пономарева. Его реквизиты используют DonatePay, Kassa.AI, Oplata Guru, inOplata и FK.market, хотя юридические функции компании в документах этих сервисов различаются.
Кто за что отвечает
Роль | Человек или компания | Что подтверждают документы |
|---|---|---|
Застройщик Berry Hotel & Spa | ООО «ХАУС ПАРК» Андрея Грекова | Строительство здания в Светлогорске на улице Ленина, 16 |
Оператор отеля | ООО «БЕРРИ» Ирины Чебан | Отель на 42 номера, категория «четыре звезды», выручка за 2025 год — 122,678 млн ₽ |
Владелец бренда и оператор ресторана «Тёрн» | ООО «ВКУС ЯГОДЫ» Ольги Грековой | Товарный знак № 956891, алкогольная лицензия на кафе и бар, выручка за 2025 год — 86,092 млн ₽ |
Оператор сети Apartments Malina | ИП Ольги Грековой | 36 объектов по 11 адресам |
Платформа бронирования | ООО «ЖИЛИБЫЛИ» Андрея Грекова | Бронирование объектов Malina; публикация приложений через общий с FreeKassa аккаунт IFKSC |
Связь с платёжными брендами | Андрей Греков и ООО «ПЭЙ» | Сведения о разработчике FreeKassa, права на товарный знак DonatePay и данные приложения DonatePay |
Общее юридическое лицо в документах сервисов | ТОО «CIT» под руководством Андрея Пономарева | Реквизиты в документах DonatePay, Kassa.AI, Oplata Guru, inOplata и FK.market |
Дизайн апартаментов Malina в ЖК «Баден» | Елена Чигирева | Публикация проекта со списком поставщиков |
Эта карта позволяет установить владельцев компаний, операторов объектов, правообладателей брендов и участников разработки приложений. Для восстановления денежных потоков между ними нужны дополнительные документы — договоры и сведения о конкретных расчётах.
Ольга Грекова: сеть Malina и апартаменты в «Бадене»
ИП Ольги Юрьевны Грековой действует с 30 ноября 2018 года. Основной вид деятельности — гостиницы и другие места временного проживания. Сеть Apartments Malina предлагает 36 объектов по 11 адресам в Калининграде, Светлогорске и Зеленоградске, включая две виллы. Заявки принимаются на собственном сайте. Размещение также предлагается через «ЖилиБыли», Ostrovok, OneTwoTrip, 101Hotels и другие площадки.
Семь апартаментов находятся в ЖК «Баден» на улице Горького, 14: Studio, Studio Green, Studio Color, Terrace, Family, Family Kids и Family Terrace. Сам дом построило ООО «СтройДом», не относящееся к компаниям Грекова. Здание введено в эксплуатацию в 2020 году и включает 138 апартаментов. Роль Malina в этом объекте — предложение посуточного размещения в части помещений.
К подготовке апартаментов имеет отношение дизайнер Елена Чигирева. В публикации в Instagram она представила проект Malina в «Бадене» со списком поставщиков. Это отдельное документальное свидетельство участия в проекте: помимо оператора размещения и площадок бронирования, установлен исполнитель интерьерного решения.
«Тёрн»: ресторанная компания Ольги Грековой
Второй бизнес Ольги Грековой — ООО «ВКУС ЯГОДЫ». Она является единственным участником и директором компании. На ООО зарегистрирован товарный знак «ТЁРН» № 956891. Компания также владеет алкогольной лицензией 39РПО0000477, охватывающей кафе площадью 395,5 м² и бар площадью 70,5 м² по адресу: Светлогорск, улица Ленина, 16. Указанный срок действия лицензии — до 26 декабря 2026 года.
Выручка «ВКУСА ЯГОДЫ» за 2025 год составила 86,092 млн рублей, расходы — 78,979 млн рублей. Именно эта компания связана с рестораном через товарный знак и разрешительные документы. Ресторан расположен в Berry Hotel & Spa — здании, в котором сходятся бизнесы Андрея Грекова, Ольги Грековой и Ирины Чебан.
Berry Hotel & Spa: три компании в одном здании
Berry Hotel & Spa — четырёхзвёздочный отель на 42 номера в Светлогорске, на улице Ленина, 16. Реестровый номер классификации — С392024013643. Приём гостей начался в августе 2023 года. Об официальном открытии, состоявшемся 18 мая 2024 года, сообщал «Клопс». Отель представлен в 2ГИС и на Ostrovok, а бронирование доступно через TravelLine.
Оператор гостиницы — ООО «БЕРРИ» Ирины Чебан. За 2025 год компания показала:
выручку 122,678 млн рублей;
доходы 123,06 млн рублей;
расходы 118,161 млн рублей;
численность сотрудников 23 человека;
около 6,78 млн рублей уплаченных налогов и взносов.
Юридический адрес оператора находится в Зеленоградске, на улице Казачьей, 27. Фактический адрес отеля и его обособленного подразделения — Светлогорск, улица Ленина, 16. Застройщиком здания выступало ООО «ХАУС ПАРК» Андрея Грекова, о чём писал RUGRAD. Рестораном внутри гостиницы занимается ООО «ВКУС ЯГОДЫ» Ольги Грековой.
Следовательно, строительство, гостиничная деятельность и ресторанный бизнес распределены между тремя юридическими лицами. Выручка от размещения отражается у оператора отеля, ресторанная — у «ВКУСА ЯГОДЫ», а финансовые результаты застройщика учитываются отдельно.
Лилиан Чебан: строительство и перевозки рядом с отелем
Бывший муж Ирины Лилиан Михайлович Чебан владеет двумя действующими компаниями со 100-процентной долей и руководит ими. «ДИНАМИКА» зарегистрирована 14 февраля 2025 года по юридическому адресу ООО «БЕРРИ» — Зеленоградск, Казачья, 27. Основной ОКВЭД — перевозки, дополнительно заявлены строительство зданий и отделочные работы. Выручка 2025 года — 10,33 млн ₽ при расходах 9,62 млн ₽.
Вторая компания, «ОПТИМУМ», зарегистрирована 19 января 2026 года на Зарайской, 19–59 в Калининграде — адресе, где раньше жила семья Ирины и Ольги. Набор направлений тот же: перевозки, строительство, отделка, складская обработка грузов. У Чебана есть ещё 25 % московского ООО «ЗНАТОК ДЕЛА».
С Грековым его связывает и документированная поездка: в июне 2020 года билет Лилиана Калининград — Москва был оплачен картой Грекова. В перелётах 2021–2023 годов он фигурирует вместе с семьёй Грековых. Брак с Ириной расторгнут 25 марта 2025 года, а компании остались по адресам её гостиничного юрлица и прежней семейной квартиры.
Malina и Free-Kassa: криптовалютный эпизод 2018 года
Гостиничное и платёжное направления пересекались ещё до появления нынешней структуры компаний. В марте 2018 года Apartments Malina объявила, что гости чемпионата мира по футболу смогут оплачивать проживание криптовалютой через Free-Kassa. В публикации Buying Business Travel Russia приведены комментарии управляющей сети Анны Субботиной и директора по развитию Free-Kassa Виталия Лаврова.
29 марта о партнёрстве написал Bitcoin.com. 7 июня РБК сообщил, что на время чемпионата Malina ввела оплату биткоином, эфиром и лайткоином. 22 июня эту историю включил в свой материал Cointelegraph. В архивной версии сайта сети от 2 февраля 2018 года уже указан телефон, связанный с Ольгой Грековой. Её ИП зарегистрировано позднее — 30 ноября того же года.
Эта хронология подтверждает раннюю связь гостиничного бренда с семьёй Грековых и публичный анонс сотрудничества с Free-Kassa. На нынешней странице оплаты сеть указывает рублёвые расчёты и СБП. Apartments Malina прямо упоминает прежнее предложение принимать криптовалюту и сообщает, что сейчас этот способ не используется.
Пономарев и CIT: общее юридическое звено пяти сервисов
Андрей Пономарев руководит казахстанским ТОО «CIT» с момента регистрации — 8 апреля 2022 года. БИН компании — 220440014920. В открытых карточках ТОО относится к микропредприятиям с численностью до пяти сотрудников, не числится плательщиком НДС и имеет основной ОКЭД, соответствующий деятельности веб-порталов. Сведения о руководителе не устанавливают состав владельцев компании.
Одно и то же юридическое лицо указано в документах пяти сервисов:
Сервис | Функция ТОО «CIT» |
|---|---|
DonatePay | Компания и её руководитель названы в реквизитах сервиса |
Kassa.AI | Реквизиты опубликованы на странице контактов |
Oplata Guru | Исполнитель по публичной оферте; реквизиты также приведены в контактах |
inOplata | Компания указана в публичной оферте |
FK.market | Оператор персональных данных согласно политике конфиденциальности |
Эти формулировки определяют разные обязанности. В частности, статус оператора персональных данных у FK.market не равнозначен статусу организации, проводящей платежи. Общим для всех пяти проектов остаётся юридическое лицо с одним регистрационным номером.
Оферта Oplata Guru предусматривает применение российского права к договору с казахстанским исполнителем. У Kassa.AI на странице контактов размещено общее описание команды программистов и дизайнеров, а ниже — реквизиты CIT. Публичная оферта в изученных материалах сайта не обнаружена.
Российское предприятие Пономарева — ООО «ИНТ ЛАЙН» — зарегистрировано по его домашнему адресу. Уставный капитал составляет 10 тысяч рублей. Доходы за 2025 год — 41,546 млн рублей, расходы — 46,017 млн рублей. До создания этой ИТ-компании Пономарев занимался интернет-магазином техники. В его предпринимательской истории также фигурирует ликвидированная компания по торговле обоями. При этом документы перечисленных сервисов связывают их именно с казахстанским CIT, а не с российским «ИНТ ЛАЙН».
Что показывает финансовая отчётность?
Финансовые результаты компаний заметно различаются. У предприятий недвижимости на балансе находятся крупные активы и обязательства, гостиница и ресторан показывают выручку от своей деятельности, а отдельные ИТ-компании — расходы, превышающие доходы.
Компания | Показатели за 2025 год |
|---|---|
ООО «ПЭЙ» | Доходы — 0, расходы — 2,849 млн ₽ |
ООО «ЖИЛИБЫЛИ» | Доходы — 16,425 млн ₽, расходы — 91,866 млн ₽; превышение расходов над доходами — 75,441 млн ₽ |
ООО «ХАУС ПАРК» | Выручка — 60,6 млн ₽, чистая прибыль — 52,539 млн ₽, активы — 184,757 млн ₽ |
ООО «КД-СИТИ» | Доходы — 104,244 млн ₽, расходы — 0,447 млн ₽ |
ООО «АПАРТМАЛИНА» | Активы — 190,1 млн ₽, кредиторская задолженность — 188,1 млн ₽ |
ООО «СИТИВОРК» | Активы — 132,919 млн ₽, в том числе основные средства — 130,843 млн ₽; долгосрочные обязательства — 133 млн ₽ |
ООО «ИНТ ЛАЙН» | Доходы — 41,546 млн ₽, расходы — 46,017 млн ₽ |
ООО «ВКУС ЯГОДЫ» | Выручка — 86,092 млн ₽, расходы — 78,979 млн ₽ |
ООО «БЕРРИ» | Выручка — 122,678 млн ₽, расходы — 118,161 млн ₽ |
Доходы, выручка и чистая прибыль — разные показатели. Поэтому арифметическую разницу между доходами и расходами нельзя автоматически выдавать за чистый бухгалтерский результат. Например, у «ЖилиБыли» расходы превышают доходы на 75,441 млн рублей. Отдельно RUGRAD сообщал о чистом убытке компании примерно в 76 млн рублей за 2025 год и о росте прибыли «ХАУС ПАРК» примерно до 53 млн рублей. Особого внимания заслуживает ООО «ПЭЙ»: компания владеет товарным знаком DonatePay, но показывает нулевые доходы. Это означает, что её отчётность не раскрывает совокупный оборот сервиса, в реквизитах которого указано другое юридическое лицо.